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天然水晶

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主計總處公佈最新物價統計,受到油價和蔬菜價格上漲影響,7月消費者物價指數比6月還高、年增率來到1.95%,逼近2%警戒值。當國內物價飆漲之際,國外進口原物料也在漲,加上疫情解封後,帶動新一波報復性消費,都可能讓物價居高不下,如果通膨沒減緩,就會吃掉薪資、打擊消費信心,為接下來的經濟復甦埋下隱憂。

圖/TVBS
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新鮮出爐的麵包,拿塑膠袋包裝、上架,各種口味任君挑選,這家烘焙坊所用的材料都通過升糖檢測,標榜低油、低卡、高纖,減重的人能放心吃。

烘焙坊主廚蘇郁凱:「你添加水的話會降低你的成本,但是我這個吐司它是不添加任何一滴水的,它是全部用了那個北海道四葉鮮奶,以及我們的那個法國鮮奶油,然後它的麵粉全部都是日製的小麥麵粉。」

圖/TVBS
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醇奶生吐司口感綿密鬆軟,作工繁複的幸福吐司,也用日本麵粉、法國動物鮮奶油,還有薑黃、可可粉、本地大甲芋頭泥,材料超講究,不過這些原物料,光今年以來、報價就三級跳,像是奶油、奶粉、牛奶等乳製品漲了2成,進口麵粉也調漲近1成,讓業者大喊吃不消。

烘焙坊主廚蘇郁凱:「它把運費直接灌在你那個成本裡面,所以它其實今年來說,它其實已經漲第三次了,乳製品的還有一些進口的那個原料,只要你是進口的原料,基本上,那你別說進口原料,你包括臺灣的也是在漲啊。」

極端氣候頻傳,美國最新下修今年農產品生產預估值,包括玉米、黃豆、小麥都因為天氣乾旱,產量比往年少2%到3%,國際農產品期貨價格提前反映,今年不只黃小玉漲勢明顯,隨著疫情趨緩、需求回溫,原油期貨和天然氣同樣節節走高,由於原油價格波動會造成輸入性通膨,穀物減產更會導致糧價上揚,提高畜牧飼料和食品進口成本,消費者荷包縮水,牽一髮動全身。

圖/TVBS
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安聯投信產品經理林佑憲:「北美的這個乾旱森林大火,然後還有就是西德、還有日本,日本的那個就是靜岡,還有就是中國大陸的河南省,其實有非常多所謂洪災的問題出現,那這些原物料的價格其實都是連動的,當物價上升通膨上升的時候,我們的購買力相對就有可能會被吃掉,那當然各國央行就要開始出現,對於通膨對應到的貨幣政策跟財政政策。」

臺經院研究六所所長吳孟道:「疫情還沒有完全退去之前,很多人要備貨,或是很多人要拉貨,他其實會多備一點,多備一點是因為怕什麼,怕如果未來,假設啦,如果真的疫情又復發的時候,他不怕說我這時候就沒有料源可以供應這樣子,超出預期這樣的一個需求就爆發,所以讓物價上漲的力道更強。」

除了外部因素,近期中南部豪雨成災,也進一步推升食物價格,光看批發市場蔬菜交易行情,8月初還在每公斤34元,但8月中旬便衝上每公斤50元價位,17日來到55.5元高峰,短短半個月漲幅近5成,另外雞蛋、雞肉、豬肉等重要民生物資都變貴了,也難怪小老百姓叫苦連天。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

臺經院研究六所所長吳孟道:「過去我這樣講好了,臺灣如果真的要面臨通膨,那個通常壓力會大到比如說它就逼近3%,這是一個很顯著的一個上漲,不是那種才會有壓力,你其實1%,2%我說真的,對廠商來講,他也許可能可以承擔的話,他不會把這個,那個上漲的成本壓力轉嫁到消費者身上,如果不會轉嫁的時候,欸消費者感受比較沒有,他其實就沒有什麼所謂通膨的壓力。」

專家認為,通膨應該是短期現象,但若通膨惡化、吃掉薪資,將打擊消費信心,為經濟復甦前景蒙上陰霾。

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